北京市区土为几类？
五类，从1950年到2006年，北京共经历了五次土地分区。 现在北京的行政区域划分是从2004年开始施行的。当时新修的《中华人民共和国土地管理法》规定“在城市规划区内进行建设，应当优先使用农用地”、“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”；同时为了与城市规划相结合，确定城市建设用地的控制范围——即所谓“城乡结合部”（其实这个提法并不准确）。
2004年1月，原国家计委颁布了《关于北京市城市中心区土地利用调整方案的批复》，将北京城划分为中心城区和新城两个地区，分别进行了用地性质分类，并对各区域的建设总量进行了控制。 其中，中心城区包括东城区、西城区、朝阳区和丰台区。
这四大城区的土地是二类居住用地，也就是可建设商品房和普通住宅的区域。而通州等五区的土地则是三类居住用地，只能建普通住宅、办公建筑和商业设施等。在用地的限制上，四类土地要求更为严格，目前仅在北京远郊区存在少量这样的土地。 而现在网上炒得火热的“限建区”，就是这一类型土地的别称。
值得注意的是，按照2004年的规划，原来位于市区的部分耕地保有量要大幅增加，这是因为这部分地被划入生态保护红线后，不允许开发。