北京土地流拍的影响吗？
我15年开始关注北京土拍，也参与了当年通州区域的一些项目获取，对于当前的市场有一些自己的看法。 对于今年首次集中供地的30宗涉宅用地，有9宗地块出现流拍，20宗地底价成交。 之前在6月就已经出现了杭州第一次集中出让10宗地中有6宗烂尾；南京第一次集中出让50幅地块当中有29幅土地出让结果待公布的情况（最后结果显示29幅地其中有28幅地底价成交，只有一幅由新城控股以楼面价14314元/㎡摘得）。
我估计出现这些情况的根本原因在于各地政府都希望通过招拍挂的形式来快速消化疫情之后的土地库存，加快经济建设步伐，但没想到会有这么强的反应。 而此次北京供地中出现的9宗流拍，我认为也有这方面的原因在里面。 但是，我们也不能全凭感觉去判断后市，毕竟这次的土地出让信息里还有一些其他的信息值得我们去关注。 我想说的是，在北京这样严格调控的城市里，土地市场的流拍其实是很正常的市场行为，并不需要过度解读。 从近几次的土拍情况来看，北京的土地溢价率控制得很低，大部分地块都是底价或低溢价成交。
我想这背后反映的是北京的房地产市场实际上已经处于一个供应大于需求的状态了——新房二手房都有大量的存量房源，而土地供应又十分谨慎。虽然这一次出现九宗土地的流拍，但我认为接下来北京市场的新房价格保持稳定的概率还是挺大的。