企业福利房怎么贷款？
企业福利分房，是上世纪90年代出现的一种住房制度；员工在工资中按月缴纳住房租金，企业从建设资金、管理费用和土地出让金中给予补贴。这种住房制度下的房屋，只有使用权，没有产权。 随着房价不断上涨，以及人口老龄化等问题，国家再次启动了房地产长效机制，大力发展和完善公租房保障房体系，并出台相关政策鼓励企事业单位职工住房市场化改革。至此，曾经风光无限的企业福利房逐渐退出历史舞台。 现在还保留企业福利房的单位已经不多了，大部分都已经逐步取消了（如铁路系统）。目前，很多一线城市还有少部分新建项目采用福利房模式出售，但购买者需要满足一定条件——即本地无房且无购房记录的本市户籍居民家庭才可购买了。
当然，一些还没有取消企业福利房的单位，想要解决员工的住房问题仍然可以采用这个方法。不过现在能够申请福利房的企业都是国有性质的单位了。 那么作为普通企业职工，怎样才能申请到福利房呢？一般有以下几种方式：
1. 单位统一申请。如果用人单位有自建福利房的需求，可以向相关部门提出申请，由当地人民政府统一规划建设，建成后无偿提供给员工使用。
2. 单位内部集资建房。有些单位会采取内部集资的方式建房，然后以较低的价格卖给职工。这种方式下，通常只需要职工支付建安成本，而无需支付土地费和税费。
3. 政府提供补贴。对于经济适用房等政策性住房，符合条件的城镇居民可以优先购买。不少地区还对经济适用房给予了一定的货币补贴。
4. 购买二手房。对于一些尚未实行房地产登记制度的单位，可以先买已入住的二手房，再办理过户手续。
5. 租房。对于不具备买房条件的外地城镇户口员工，可以考虑先租房子住。