上海转按揭有吗？
最近很多朋友咨询转贷，问这个业务还安全吗？其实转贷从字面上理解很简单，就是贷款置换（以新房做抵押为例），原房贷结清注销，重新在银行办理抵押贷款；但实际业务中因为房管局规定，银行放款给借款人必须等到房产证出来才能办理质押登记，所以实际是借款人到房管局办出证，然后银行拿到抵押物权属证明才放款的流程。
在之前市场利率较高且宽松的情况下，很多贷款中介利用客户对政策的误解和一些银行的违规操作，给客户提供资金过桥服务（俗称垫资），即先垫付还清二手房贷款余额，然后尽快批出新房产抵押贷款，赚取其中过桥阶段的利息差；甚至有一些不正规的机构承诺“全款买房，快速拿证”，实际上就是借客户资金过桥，然后用新的房产抵押贷款额度偿还之前的按揭贷款。
对于客户来说，既省去了自己还款的麻烦，也节省了赎楼过程中的费用支出，最重要的是避免了因住房按揭逾期造成的不良征信记录，可谓是一举两得；但对于放贷机构而言，实际上存在一定的风险，特别是对于一些规模较小、风控能力不足的金融机构，往往通过增加客户的贷款利率上浮幅度来弥补风险的收益。
在2021年3月份央行和银保监会联合出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》之后，各放贷机构纷纷上调房贷利率，上海的二套房贷利率已经高达5.7%，三套房贷利率更是达到6.5%，远超2018年底房地产政策收紧时的水平；同时由于信贷政策和房价调控的原因，新发放的商业房贷中，短贷比例不断下降，长贷比例逐步提高，这也就意味着放贷机构和借款人未来将承担更高的房贷利率以及更多的利息支出。
在这种大环境下，转贷业务其实已经处于一个比较尴尬的境地，除了少数情况能用到低成本的公积金贷款或者消费贷之外，大多数时候都需要支付相对较高的商业利率，甚至一些无良中介还会在中间收取高昂的费用；但是对于购房者来说，利用转贷方式来降低自己的交易成本，似乎也没有其他更好的办法。