商业贷款利息能免税吗？
近日，有读者咨询：自己买了一套住宅，向银行商业贷款30万元，期限10年，付息方式为等额本息，在归还贷款不久，即遇到国家出台新政，商业性个人住房贷款利息可以免征个人所得税。他想咨询的是，如果现在提前还清贷款，是否还可以享受这一新政？
对此，市地税局工作人员表示，根据税法规定，居民出售自有住房并且自愿转让时，可以向主管地税机关申请免征个人所得税。而文中所说的商业贷款，实际上是指企业与银行之间签订的商业贷款合同。商业贷款利息不属于居民个人投资的利息收入，不能申请免征个人所得税。不过，据今年4月30日国家税务总局出台的《关于个人住房转让税收问题的通知》规定，个人转让商业用房（如写字楼、商业门店、办公用房等），以及随商品房配套使用的车位、车库，均不在个人所得税减免范围之内。
个人住房贷款分为两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。对于商业贷款而言，其利息收入不属于免算收入，不能申报免征增值税，只能计算缴纳增值税。