45岁贷款能带多少年？
现如今，都市中很多白领都压力山大，车贷买房，以及平时的高消费，无不困扰着人们，大家挣钱的速度根本赶不上花钱的速度，很多到了中年之时积蓄不是很多，那么45岁贷款能带多少年？
如果是男性，可以贷15年，如果是女性可以贷10年。但是如果你现在的情况利息已经超过了存款的利息，贷款就没有必要了，毕竟早晚是要支付的，就算贷款20年，到了最后几年也是无利可图了。
如果是第一次买房，而且是首付的情况下(现在这种情况比较少），建议能带年限就带年限，但是如果你首付已经交过了，再次贷款的情况，建议不用贷款太多年限，毕竟二次贷款的利率比较高，而且你第一次贷款还没有还清，再次贷款的话银行是需要抵押物的，如果你的贷款期限太长还本还息的压力比较大的情况下，建议可以考虑提前还款。
贷款成数是根据你的收入来的，银行要审核你的资质，收入证明，还有流水，如果有房的话可以加成，具体几成的按揭看银行的审批，正常银行是不会批超过5成的，因为5成就是封顶了。剩下的一半就需要你自己找了。
45岁属于中年人，但房贷业务依然可以最高贷款30年。现行政策规定，男性法定退休年龄为60岁，减去贷款申请的年龄后，最高可贷30年；女性法定退休年龄为55岁，减去贷款申请年龄后可贷25年。具体还可贷款年限要看个人资质。
在政策上，不管是首套还是二套，90平米以下普通住房利率下浮30%；90平米以上普通住房，利率不变；两套均指全款购房，且买受人名下在房贷还款记录。
贷款买房需要注意的事项：
1、资料准备。提前准备好贷款所需要的资料。贷款买房需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证），购房合同（协议）或意向书，单位或个人收入证明，以及个人信用报告。如果买房需要贷款，最好到银行办理（银行会根据情况调整相关收费标准）。同时，需要准备好以上资料原件以及复印件。
2、首付准备。不管首套还是二套，贷款买房都需要保证首付不低于国家政策规定。根据以往的经验，买房首付两成的人比较多，特别是想要买二套房的人，尽量提高首付比例，减少贷款金额，以降低月供压力。如果购房人初次贷款，首付需要达到总房款的30%；第二次贷款购房，最低首付比例更高，达到总房款50%。
3、前期咨询。通过了解政策信息，可以提前判断是否具备贷款资格。如果准备贷款买房，最好在签约前先和银行进行预约，以便于银行带相关人员查看房屋。