20多年房龄能贷款吗？
手里有了钱，想买套房子自住也有利于投资，可是因为房价居高不下，于是就想到了20年前买了房。可是，20年前买的房子还能贷款吗？“我手头上有些资金想用于买房，可是一看当下的情形，索性就把手头上的资金直接投入一套215平方米的四楼，20年前买的房子，215平方米，4500元每平米，现在市场价位大概是每平米8000元，买的时候是20年前，现在想卖掉换套大的，能行吗？”市民杨先生对自己的这套房颇为得意，他希望能通过银行进行抵押成新贷款。
业内专家表示，房龄20年的房子到银行肯定是没法进行抵押贷款的，买这样的房子只能通过一次性付款，或者贷款的时候找担保公司进行担保。
上海新苑置业总经理宋海波表示，一般情况下，5年以内的房子都比较好做贷款，5到10年的房子，贷款成数会打折。10到15年的房子，一般银行就只有全款交易，或者找担保公司贷款。20年房龄的房子，由于银行风险控制的原因，只能做全款交易或找担保公司贷款。
担保公司进行贷款的担保，是用房主的房屋作为抵押，向银行担保，银行会把贷款放给担保公司，而后由担保公司把贷款发放给购房者，现在担保公司放贷的利率大概是银行基准利率的6折到8折。
市民买20多年房龄的老房子，宋洪波提醒，除了关注房龄问题之外，还要注意该房子所处地段是否适合，因为20多年房龄的老房子，在地段上肯定没有新房子那么好，还要看下房子的结构造型和物业管理是否成熟等。
现在银行信贷政策比较严格，贷款期限+抵押物到期期限不能超过30年，否则银行就不受理该业务。根据人民银行第26号文《金融机构信贷投资标准和风险管理指引》相关规定，商业银行对个人住房抵押贷款的到期期限与借款人年龄之和不得超过60岁。