逾期记录影响贷款吗？
现如今，贷款购房已经是普遍的现象了，毕竟少则几十万，多则上百万的购房款不是一天两次就能够付清的。但是，如果你有过贷款逾期记录的话会不会影响到你再次的贷款呢？贷款买房可以贷款多少年呢？一起来看看吧。
有逾期的记录会影影响贷款，不过影响的大小是根据逾期金额是否超出5万，并且连续逾期的时间是否在6个月内。如果符合上述的2点，则会影响贷款的下款时间，同时需要缴纳的首付比例也会增高。
1、如果贷款人名下有一笔住房贷款已经还清，但是有严重的逾期还款记录，那么再次贷款购买房屋的时候，需要支付60%的首付款。
2、如果贷款人的名下有两次贷款买房的记录，第一次贷款已经还清，有过一次逾期还款的记录，而第二次需要贷款的时候是没有任何的提升，依旧是首付三成。
3、如果贷款人名下有四次贷款买房的记录，那么再次贷款买房需要支付70%的首付款。
贷款买房可以贷款多少年
商业贷款买房的话，年龄加上贷款年限不得超过70，不能超过65年。公积金贷款买房，是男65女60，男60女55，因为公积金是优先偿还利息的，所以购买现房和期房最高年限是不同的。期房一般是20-30年，现房一般是50年。
另外，买二手房的话，不论年限，都可以按照最高的年限来贷款。因为不用房评估，直接找银行按揭贷款就可以了。房龄只要不太老，都可以评估出来，老二手房一般也是按最长贷款年限。
买房的时候，贷款的年限应该怎么选择呢？如果是首套房的话，一般商贷会贷10年，如果手里的现金比较多，可以选择5年，5年的利率比较高，可以10年，没有好坏之分。不管如何选择，都不会很差。
如果是二套房，可以选择20年，但是利率要高一些。超过30年一般银行是不接的，除非是特殊情况，现在二套房的认定比较严格，一般都是为限购服务。就算你是第三套房子，全款买下来，也是没有问题的。贷款买第三套房子的话，各地的政策不太相同。有的城市已经暂停了三套房的贷款，有的城市还在继续执行。