如何房屋贷款利息？
房屋贷款分为两种。一种是开发商指定的合作银行，另外一中则是可以自由选择银行。就利率而言，各有各的差异。
银行贷款利率是根据贷款的银行、贷款期限、不同的贷款产品、贷款人的资质等因素决定的。就利率而言，各个银行之间存在着差异，而且差异较大。一般而言，国有银行相对优惠些，中小型商业银行的利率则较高。
对于买房贷款而言，一般是有两种形式，一种是商业贷款，另外一种是住房公积金贷款。
商业贷款的利率，相较于公积金贷款要高一些。目前的贷款利率是，一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.95%，五年以上4.95%。
公积金贷款的年利率是3.25%，五年以下3.25%，五年以上4.25%。
就利率而言，商业贷款的20年期贷款利率，相对于公积金来说，要高出1.87个百分点。但是，如果从贷款总额、月还款额而言，二者之间没有多大的差异。就月还款额而言，二者相差无几，商业贷款与公积金贷款的月还款额分别是537和538。
房屋贷款如何利息：
（1）选择合适的利率
在购房贷款中，不同的利率品种将产生不同的借款成本。在贷款金额、贷款期限相同的情况下，选择基准利率档次，则购房贷款成本最低；若选择上浮利率档次，则购房贷款成本最高。
（2）贷款期限要适当长一些
借款人的还款能力主要取决于工作岗位、收入及其在职时效，工作职位、收入有提升空间，或是工作稳定性高、在职时间长的，贷款期限长一些无妨；如果工作有不稳定的特性，贷款期限还是短一些好。至于期限的长短，还要考虑个人存款准备金的情况，一般而言，个人准备金不足的话，期限一长，则会造成资金窘境。
（3）选择恰当的还款方式
常见的还款方式有，等额还款法：每个月的还款额是一样的；递减还款法：早期还的金额多一些，后期还的金额少一些。在贷款金额、贷款期限相同的情况下，使用等额还款法，所承担的贷款成本低于递减还款法。