赎楼贷款怎么还？
现在的房屋买受人在买房时，往往都需要支付一定的首付款，然后余下的款项通过贷款的方式来解决，而由于贷款人资信条件的不同，银行往往会要求贷款人增加担保的程序，常见的担保方式就是提供抵押物并办理抵押登记，如果贷款人不能及时的偿还贷款，银行就可以通过拍卖抵押物用以偿还贷款。抵押分为动产抵押和不动产抵押，本期主要来说说不动产抵押，也就是最常见的一种方式——按揭抵押。
1、什么是按揭抵押？
按揭抵押，简单来讲就是指以房产本身作为抵押向银行申请贷款，如果贷款人不能按照约定偿还贷款时，银行有权将抵押房产变卖，以所得的款项优先受偿。
2、什么情况下才能办理按揭抵押？
为保持良好的征信记录，如果没有特殊情况，个人是不能再办理按揭抵押的，如果办理将会对个人的征信记录造成不利影响。如果本身已经有一住房按揭，同样不能办理按揭抵押，除非征得房产抵押权人（即原贷款银行）书面同意，并取得抵押物他项权利证明；否则将无法办理抵押登记。
3、如何办理？
（1）到相关部门核实情况并领取相关表格。需要先到所在区的房管部门物业监管科办理预售预告登记，如果该房产有预售许可证，则可以携带预售合同和首付款发票或自行开具首付款收据，同时还要携带本人身份证、婚姻证明、收入证明和银行金融许可证等（如果是未婚人士则需要到民政局开具婚姻证明材料）；如果该房地产无任何预售手续，则需另增加购房合同和首付发票的审核。如果属于二手房，则需要经过房屋所有者（即卖房人）同意，并携带出售协议及付款凭证等相关材料。
（2）向银行提交申请及相关材料。待准备工作完成之后，贷款人需要提前向银行预约并带齐相关资料到银行填写一式三联的《住房贷款抵押物经营权转让审批表》，并缴纳相应的费用。
（3）银行审核材料并签字。银行收到贷款人的申报材料之后，会有专门的部门负责贷款审查，在十个工作日之内会做出审批意见并通知贷款人。
（4）登记、评估和抵押。得到银行审批通过后，就需要到相应的抵押登记部门办理房产抵押登记。如果房产有土地使用权抵押的，则需先办理土地抵押注销登记，再办理土地抵押登记。同时，还需要对抵押房产进行评估（第三方评估机构进行评估，产生评估费），然后由银行根据评估后的价格确定贷款的金额，并将贷款金额划到贷款人指定账户。
（5）贷款人偿还贷款后，办理抵押注销登记。