为什么旧房子不能贷款？
最近有网友咨询，说自家只有一套房子，但是房子是比较早的那种，不是电梯楼房，也完全没有升值空间，想卖掉再买一套，无奈房子太旧，压根没法卖，但是手里也有急需用钱的地方，所以就想把房子抵押出去，但是他一问银行，银行却告诉他说房子太旧了，不给做抵押。这究竟是为什么呢？旧房子真的不能进行贷款吗？
事实上，如果房子真的住久了，想要出手置换，往往会十分困难，这是因为旧房子的居住属性已经基本上没有了，因为房子一旦住过时间长了，就会成为二手交易的最大障碍，由于大多数买房人的心里都在追求新房，并且对新房子的概念就是外观更好看，室内布局更舒适大气，而老小区由于建成时间较长，完全符合不了现在人的普遍追求，同时在地段上往往也没有新的小区那么好，所以大多数人都不会乐意去购买旧房子。
况且，老房子的交易税费非常的多，现在房屋买卖的税收政策非常的严格，对于老房子的征税更是特别严格，各种税收加在一起，居然达到了20%之多，这已经不亚于房地产交易时需要缴纳的额外费用了。
同时，老房子的居住环境没有保障，事实上现在很多的新小区即使是在建中，其整体的居住功能还是很齐全的，但是老小区就不一定了，毕竟一般老小区都是上世纪八九十年代的房子了，建筑材质和现代化的建筑相比，肯定有所不如，同时物业服务一般也并不完善，所以在整体居住上来说，老小区的居住环境普遍比较糟糕。
最后一点也是比较重要的一点，就是老房子的贷款问题，事实上，很多老房子由于建成年代比较早，房子本身的属性也决定了它只能生活，不适合用来做生意，所以这样的房子不仅没有升值空间，连投资价值都不是很大，所以想要买这样的房子用来居住的人就更少了。而如果这样的人想要去贷款的话，肯定也无法从银行那里得到贷款了。