按揭房贷款上浮合理吗？
近年来经济飞速发展，我国人民的生活水平也有所提高，大部分人买房时都会选择贷款，而贷款买房的人们最大压力就是每月供房压力，特别是第一次购置房产的人，对此，有人提出了疑问，现在购置一套房子都那么贵，假如房屋总价100万，以首套房面积120平米，商贷30年，按最新利率4.9%，等额本息还款的话，每个月需支付月供5944.61元房贷。
但在生活中，大部分的人其实并不知道，自己其实是可以与银行商量，让银行对自己买房贷款做利率下浮优惠的，这样就能少付一些贷款利息给银行了，那为什么现在很多银行都不肯对贷款进行了利率下浮优惠呢？其实主要原因是现在的利率政策已经放宽了，之前几年银行是可做利率下浮的，但自从15年最新贷款利率改革后，银行可以对贷款做利率上浮或者保持不变，也就是说，从15年3月开始，银行已经可以对贷款不做利率下浮了。
那现在贷款买房时，贷款人向银行申请房贷，银行能否批准利率下浮优惠，主要看哪些因素呢？除开利率变动因素，银行主要看准客户的资质条件：
一是贷款人的信用状况是否是良好，是否有过不良记录，银行主要从贷款人的征信系统里面查看贷款人的信用状况；
二是贷款人的职业和单位的性质如何，收入是否稳定，单位的性质越好，收入越高，那说明贷款人的还款能力就越强，银行给予贷款人利率下浮优惠的幅度就可能越大；
三是房产的升值潜力如何，如果房产在比较好的地段，未来是存在升值空间的，那贷款人偿还贷款的能力就越大，银行给予贷款人利率优惠的幅度可能也会越高；
四是贷款人的首付比例是多少，如果贷款人的首付比例已经超过了30%，那说明贷款人购买房子的贷款额度较少，银行也会乐意给予利率下浮优惠。
至于说，银行不做利率下浮具体是按什么比例去执行，每个银行具体的政策不一样，但其实大部分都会是以央行利率为标准，再加10%的比例来执行，所以就算去不同银行对比贷款，其实利率差不是很大，而且你本身享受的利率下浮优惠已经是你个人的权益了，所以不用去计较某一个银行利率高还是低，只要选择合适自己的银行去贷款就够了。