公积金贷款能贷多少线?

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如果你近期正打算买房,又打算用公积金贷款的话,那么你就一定要先了解自己所能贷款的额度是多少,也就是看看自己能用多少万元的公积金贷款。而想了解自己能用多少万元的公积金贷款,就先要知道公积金贷款最高额度以及贷款年限是什么。下面就为大家仔细的解释一下。

贷款最高限额

贷款最高限额是从公积金缴存之日起至偿还贷款本息之日止,公积金账户存储余额计算出的贷款最高额度。这个额度因人而异,差异较大。一般而言,贷款最高额度相当于借款人缴存余额的10倍,但也有低于这一数额的情形。

办理组合贷款时,公积金贷款最高额度与商业贷款最高额度合计,不得超过房地产部门规定的最高贷款额度。

贷款年限

1、一手房

①不超过50年;

②不低于房龄30年(新扩建房屋不限年限);

③以二手房作为购房用途的,购房时间以房屋原土地使用权证书或宗地图登记时间为准;

④以职工购买公有住房(含集资房、经济适用房、安置房)的,且建立住房公积金账户1年以上的,在补缴相应款项后进行交易前,房屋所有权发生转移,且实际交付全部购房款(包括补方应缴纳的相关款项)的,可以贷款,但贷款期限最长不超过5年。

2、二手房贷款期限

①以房龄50年为限;

②贷款期限与房屋使用年限可以超过20年,但不得超过申请贷款人到法定退休年龄后5年,且男不超过65周岁、女不超过60周岁。

另外,首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,第二套住房公积金贷款最高贷款额为40万元,利率执行基准利率的1.1倍。再次申请住房公积金贷款的,最高贷款额为20万元,利率执行基准利率的1.5倍。

如果你打算用公积金贷款买房的话,一定先要看清楚自己有多少万元的公积金贷款,这点一定要在自己计算买房首付的时候减去这笔贷款的。

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