银行抵押贷款怎么解贷？
银行贷款有抵押物，到期后还不上，银行会将抵押物进行拍卖处理，用于偿还欠款。 银行作为持牌金融机构，在放贷时就有相应的风控措施，房产抵押贷款也不例外。
1、房屋抵押须由产权人亲自办理，不得由他人代办； 办理房屋抵押，主借款人（产权人）与银行签订借款合同和抵押合同，提供身份证明、户口本、结婚证或单身证明、征信报告、收入证明、贷款用途证明等文件，并授权银行查询本人的信用记录；
2、同一房屋设定了两个以上抵押权的，应当先向抵押权人清偿债务或者解除抵押关系，方可设定新的抵押权。 也就是说如果借款人想要将已经抵押出去的房产再次抵押，必须先清偿之前的债务才能进行处理。
3、以已购公房抵押贷款的，银行需要核实抵押房屋是否属于借款人所有或在借款人名下，以及是否存在共有权人。 如果存在共有权人的，银行需要取得共有人同意抵押的书面声明。 如果抵押房屋为借款人所有且在借款人名下，贷款资金直接划拨至借款人账户； 如果存在多个抵押人，且各抵押人之间权利数额不相等的，银行需要核准每个抵押人的抵押份额。 每个抵押人所取得贷款金额原则上不超过该抵押房屋的价值减去未清偿按揭贷款款的余额。
4、对贷款期限超过一年以上的项目，银行需进入项目的评估中，根据评估结果合理设定贷款额度及利率。 对于采用经营抵押贷款方式申请贷款的企业客户，企业必须持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证明、股东身份证明材料、公司章程等，并提供年检报告书和企业财务报表等资料。 另外对于房地产抵押、股票质押贷款，还需提供所抵押(质押)财产权属证明，如房产权属证书、土地使用权证书、股权证书等，以及主债务人有权部门的批文原件。