购房贷款记录保留几年？
在目前的房贷政策下，个人办理房屋抵押贷款，银行一般都会查询借款人的征信报告，通过报告中借款人过往的信贷交易信息（即金融机构对借款人的贷款发放和还款情况）来了解借款人的信用状况、负债情况以及资金流动性等情况；而通过查询报告中的信用卡交易信息则进一步判定借款人的消费能力及还款意愿。 对于有过按揭贷款记录的申请人而言，银行在审批其贷申请时会更加谨慎，贷款通过率会大打折扣。而如果是曾经有过房产抵押贷款记录的借款人想要再获得贷款，那么银行的放贷额度会更低，放款周期也会更长。 那有贷款记录是否会影响二手房买卖呢？答案也是肯定的。虽然银行贷款记录是呈放在央行征信中心，供各大机构共享。但银行作为债权人，对于债务人的违约还是有着最为直接有效的催收手段。所以如果借款人因失信行为导致银行催收无果，将银行起诉到法院，那么法院判决后客户依然拒不履行还款义务，银行可以申请强制执行，在执行阶段中可以拍卖借款人名下资产以偿清欠款。
当然，并不是所有的房产抵押贷款记录都会对二手房交易产生不利影响。如果客户在银行机构的抵押贷款已经结清且持有银行出具的结清证明，那么在二手房交易过程中影响较小。但如果客户名下有其他未结清的抵押贷款，甚至包括按揭买房过程中的按揭贷款都没有还清的话，那么对出售方(原业主)将会形成一定的风险，主要表现在以下两个方面：
1、 银行贷款未结清说明买方尚有银行贷款未能偿还，属于违约状态，那么在这种情况下出售方作为抵押物登记权利人有权向银行主张赔偿；
2、 如果因为买方的缘故导致银行催款甚至起诉，那么除了需要承担银行的逾期还款利息以外，还需要负担银行的律师费及其他维权费用。这些费用的支出都来自于出售方，即购房者。 所以大家在进行二手房交易的时候一定要检查好自己以及卖方名下的抵押贷款记录，若存在尚未结清的情况应该及时还款或采取其他措施消除影响。