老年人购房如何贷款？
老人贷款买房，和年轻人贷款买房流程是一样的。 如果是购买首套房的情况下，贷款额度可以是房屋评估价格的70%； 如果购买的二手房，年限较老的房屋贷款额度不能超过评估价的60%，年限不到15年的二手房贷款额度不超过评估价值的70%，房龄15年以上30年以下的二手房贷款额度不超过评估价值的60%，且贷款期限不得超过20年。 不同银行对于二手房的放款额度可能会有所差异。 在申请二手房按揭贷款的时候需要准备好下列材料： ①借款人有效身份证件复印件、户口本复印件、婚姻状况证明原件；
②借款人收入证明（包括税后工资薪金、奖金、利息、股息红利等收入）、连续半年的银行流水；
③借款人名下房产权属证明；
④借款人与销售商签订的《商品房购销合同》及首付款收据；
⑤经交易部门认可的商业性贷款需求意向书；
⑥信用报告；
⑦房地产抵押登记手续等相关证明材料。 最后提醒一点，无论是通过中介还是自己联系卖家办理二手房买卖，都需要仔细核验卖方的身份，确保交易的顺利。 如果是在限购政策下购买第二套住宅，各地区的限额是不一样的，需要根据具体的情况来判断。 一般情况如下： 首套房贷款未结清： 二套房首付比例不得低于50%，三套房停贷。 首套房贷款已结清： 二套房首付比例不得低于40%，三套房停贷。 对于非本地居民(外地户口)在购买二套房时会有更多的限制，部分城市甚至已经停止了外地户籍人士购买二套房。