未通过贷款证明吗？
楼上的朋友都只说对了一半，我来把剩下的另一半说出来吧！ 申请房贷时，银行会查看借款人是否有按时还本付息的能力（这是银行放贷的基本要求），同时还会参考借款人的信用记录（个人信用报告是由中国人民银行统一建设的个人信用信息基础数据库提供）、及财产状况等要素。
1.还款能力是否充足 如果您的收入不稳定或者较少的，您可以提供抵押物来保证，但要注意的是如果您只有房或车等固定资产是没有用的，因为银行主要考查的是你的变现能力； 如果您是企业的，银行还要看看您的流水和负债的比率，以及公司财务报表，判断公司的偿债能力和借款的用途。
2.信用是否良好 这是直接决定贷款能否批下来的关键因素之一，如果客户在银行的信用报告中有不良的信用记录，比如信用卡逾期等等，银行就会拒贷。
3.资产情况如何 一般来说，若申请房产按揭贷款，抵押房产的估值会影响贷款额度； 而若是企业贷款，则需要考察企业的资金流量和负债率，从而得出企业的净资产，进而判断其是否有足够的资产作为抵押。