提前还贷哪种贷款合算?
1、一次性还清
如果借款人提前结清全部尾款的,银行一般是不收取违约金的;但是如果是商业贷款且签订了抵押合同的,抵押合同中一般都会约定“借款人有违约行为时,抵押人有权追回抵押物以抵扣欠款”,即房产将被拍卖用以抵扣剩余贷款本息,同时还要支付相应的诉讼费用和律师费。
2、部分还款 部分提前还贷是指借款人归还一部分的贷款本金。目前大多数银行的规定是最低还款额为1000元,部分银行规定的是每月还款金额不得低于月还款额度的一半。对于大部分还款的客户,银行都是要收取违约金(逾期利息)的,收取比例在5%-7%之间。但若是部分还款金额大于等于总房款的5%,则银行不会收取逾期利息。
一般情况下,等额本息还款法客户提前还款时,可以选择部分归还房贷本金,但月供不会减少;而等额本金还款法的客户提前还款时,可选择部分归还房贷本金,同时月供也会相应减少。 但无论选择何种方式,都不可能将剩余的房贷本金一次性全部还清。
3、按月逐期还款 借款人可以先归还剩余的贷款本金,然后按照剩余本金计算利息,直到所有本金还请为止。这种方式下,还款期限不变,客户需要偿还的全部金额保持不变,客户的还款负担相对较重。