美国房贷利率多少？
目前，美国的房贷利率处于历史低位，根据不同的贷款类型、抵押物价值、信用记录等情况，利率有所不同。 美国按揭贷款利率（Adjustable-Rate Mortaqle Loan）是在房贷合同期限开始期间，基础利率调整一次的房贷利率产品。利率基准通常为联邦基金利率。 在2019年以来的降息周期中，该利率一度降至3%以下。随着通胀上升，美联储加息预期升温，今年4月起，该利率大幅飙升至5.37%。 值得注意的是，在美国买房，除了贷款的房贷利率以外，还有房东的租金收益率（Rent Yield）。在房市火爆的地区，租金收益率往往较低；而在房市疲软的地区，租金收益率则较高。由于纽约等大城市房价上涨压力较大，当地房租也水涨船高。在大城市买房，除了按揭贷款以外，租房成本也不低。
对于海外投资者来说，可以选择的房屋贷款渠道不多。目前主要有以下几种： FHA（联邦住房管理局）贷款，对贷款人收入要求较宽，申请门槛相对比较低，适合首次购房和资金预算有限的购房者。利率目前处于历史低位。 目前，FHA的贷款限额是房屋价值的80%，借款人必须拥有至少6%的首付款。 除了FHA外，美国人还可以申请其他类型的贷款，包括： Veterans Administration Loans —— 为退役军人及其配偶提供免利息贷款，上限为房屋价值的100%，申请人无需提供首付款。
Conventional Home Purchase Loans —— 传统房贷，借贷双方可自由选择合约条款，限制较少，但利率取决于多种因素，包括借款人的信用记录与偿付能力、房地产的价值与市场状况等。
Refinancing—— 借款人向银行贷款，用于偿还之前所借贷款本金或置换借款人之前贷款银行而获得的贷款。