深圳房价上涨结束了吗？
最近不少人唱衰深圳的楼市，说深圳房价下跌是必然趋势，甚至还拿“房产泡沫”来说事。确实，与前几年相比，目前深圳的房价的确是“冷静”不少——过去那种“遍地都是涨50%、涨100%的楼盘”的情况已经不复存在了，取而代之的是一部分楼盘涨价，另一部分楼盘降价。那么从整体上来看，深圳房价是不是真的如这些人所言，已处于“跌势”之中呢？
对此，我只能说，不要只看到那些跌了的楼盘，也要看下那些仍在上涨的楼盘啊！ 可能很多人都不知道，2021年深圳新房住宅的成交套数和面积，创了近7年来新低，仅为3.9万套和368万㎡，比2020年减少了近4成。也就是说，2021年的深圳新房，是近7年来最“冷”的年份之一。如此低的成交量，必然导致新房价格出现明显增幅（见上图）。据相关统计，2021年深圳新房住宅的价格涨幅高达19.78%。 事实上，在二手房指导价政策出台后，深圳很多二手房小区的确出现了不同程度的降价，比如去年底就有不少媒体报道“深圳二手房下跌”的相关消息。但大家别误会，这“二手房下跌”可并不是指所有的二手房都下跌了，而是说曾经盲目躁动的炒房客被打压后，一些二手房业主心理预期出现松动，开始降价抛售。所以，与其说这是“二手房下跌”，还不如说是“投机客的二手房退出市场”。
不过，这些降价的二手房，大多都是曾经炒作起来的板块或小区，就像去年底被炒得火热的“深振业A(000006)盘”一样，当时由于该盘周边个别二手房报价已经达到13万元/㎡以上，因此深振业A盘的报价一出来，立马引起轰动，甚至成为“网红盘”而吸引大批购房者排队抢购。然而，谁又能保证，下一个被炒起来的板块不是现在这个已经降价的板块呢？