天鸿基金如何盈利？
1.首先，要明白公募和私募的区别——公募是以面向大众公开募集资金为目的，而私募则是非公众公司（不公开发行且只向特定客户发行）。
2.然后来说这个基金——其实这个只是信托计划，以房地产信托为主。根据监管要求，每个信托计划只能有一个委托人，但有两个以上（含两个）的受益人。所以这其实就是一揽子解决方案，将一个项目的资产打包成为一个信托计划，找银行或者金主融资贷款，然后再把融来的资通过股权投资的形式投到项目里去，这样在项目里占股后就可以坐等收钱了（分红加撤资变卖股权）。如果融资困难或是不想融资可以发债，用债务去投资这个项目。
3.最后来讲为什么天鸿能赚钱——前面说了这个是融资的工具，那它就是先借进来的钱再贷给项目方（虽然这种操作方式合规性可能有些瑕疵但行业里普遍如此操作），那么它就有利息的收入；同时因为它是先筹钱然后再投资，那么资金的实际利用率就比较低，为了弥补这一点不足，它会提高项目的收益预期，也就是说这个项目本应该赚100块钱但它要预计赚110甚至更多，多出来的这部分就是它作为金融中介的利润(当然这种情况只能是项目预期收益比较高的情况下才会出现，要是项目本来就没有什么收益或是亏损它就只能干巴巴的等着借钱的人还钱了)。
总之这是一种金融创新，是一种介于公募与私募之间的一种产品，具有公共产品和私募基金的双重属性。能够实现银企对接，解决中小企业融资难题，同时又可以满足老百姓理财的需求。是符合“普惠金融”理念的产品。