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来，大家看一看，这个位于北京朝阳区的“使馆区豪华公寓”是怎么“豪华”起来的—— 先来看看施工图纸（原图来自北京市规划委员会） 这栋大楼的原型是嘉里中心，改造后的大楼共50层，高179.8米，建筑面积126498平方米。
项目包括商业、办公及公寓等多种用途，其中商业部分占7000平方米左右，办公和公寓各占3万多平方米。 那么，接下来让我们看看改造后的大楼长啥样…… 说好的“高端”、“奢华”在哪里呢？！！！
这是地面停车的空间（就这还得靠人力手搬着进去啊？！！） 大堂……就是普通的写字楼大堂哦 连电梯间都没得让人眼前一亮的装修效果…… 至于这栋大楼的“公寓”，我们来看样板间，对！就这种！每层七八个这样的单元，每个单元两户，每套均带一个车位。 内部是这样的 这是卧室 这是客厅 这是厨房 这是洗手间 请问这样的装修，如何配得上“奢华”二字？！ 这栋楼共有50层，一层有40多套这样的小公寓，从2002年建设至今已近10年时间。目前租金为15元/平方米/月(不包括物业费和暖气费)。 我们来计算一下这套房子的成本：2000*50=100万，算上各种费用，投资约130万元；按15元/平方米/月的租金核算，每月毛收入3万元，一年36万元；除去成本，每年净收益16万元。
那么，投资回报周期多长呢？ 16/100=16% 也就是说，如果不用缴纳各项税费，投资人用100万的资金投入，不到十年就能收回成本并且获得16%的投资回报（当然，这些收益都归开发商所有）。 在国内，普通住宅的租金一般在2000-3000元/平方米左右，商业用房则更贵一些。如果参照此标准，那么这栋号称“豪华公寓”的建筑，其“超高性价比”马上就凸显出来了吧？！ 现在，该来说说税费了。
我们先来了解一下土地增值税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，凡转让土地使用权和房地产权的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当纳税；
再来看一下城建税与教育费附加，根据《企业所得税法》规定，除税收法律、行政法规另有规定外，任何地区、部门、行业、企业不得限制企业取得经营地的税收优惠。 最后来看一下印花税，根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据按所载金额万分之五缴纳。
综上，该建筑应缴税费总额约为100万元的12%，即12万元。 那么，扣完税费之后，开发商还要倒赔税务局这笔钱，真是一笔亏本生意啊！ 不过，这栋别墅的房东可不会心疼这些钱——因为收上来的钱全都进了政府的腰包。而政府花这笔钱的最终目的，是为了让市民生活得更“幸福”。