上海还能接力贷吗？
我去年刚买的婚房，公积金贷款300w，商贷138w组合贷款的 中间各种曲折，终于在今年6月落实了 先说结论：找对银行，还是可以操作接力的！ 但前提是，你的房子满5年不涨价（房贷抵押），或者你首套房首付三成以上，且名下无房无贷（纯信用贷款）
先放图，证明不是空穴来风 我买房是2020年的事，因为疫情原因，耽误了很多办理流程。正好今年要换工作去外地，就想着把房贷处理掉，不然一直拖着也不是个事儿。我和女友一起还贷，打算一起落户深圳，再买房。 然后就是开始各种攻略，百度知乎都刷了一个遍，看别人分享的经验，也看了很多案例。本来我们计划的是，在上海卖掉自住房，用卖房款支付新房的首付款，但问题是我们已经贷款买了房子，二套房贷利率会比首套高不少，且贷款额度也会受影响。所以我们计划用现有的房屋作为抵押申请贷款，用于支付新房首付，剩下的钱用来还二手房的尾款。
我是做金融行业的，所以对这些流程比较熟悉，但是女友是不太了解的，怕她有顾虑，就先带她去看房，确定了要买的新房后，就开始规划资金流，商量怎么操作。因为之前看过别人的分享，说上海地区行不通，所以我一开始是没抱多大希望的，就当是试一试吧，结果却出乎意料！ 在正式操作前，我们先准备好了所有的材料，包括房屋的材料、征信报告、流水、负债等。因为我的征信报告显示，我之前办理过房产抵押，所以在和银行沟通时，银行的人直接拒绝我了，称不符合要求。但是我在和中介沟通中，听说有些客户，同样是有抵押记录，银行还是给他办了贷款，只是利率会很高。于是我让中介帮我问一下，如果我不迁户口，不换身份证，只用现在的贷款记录，是否还有希望。竟然真的有一两家银行愿意批给我，真是意外之喜。
这里需要提醒朋友们注意，无论是商业贷款还是公积金贷款，都要注意自己的负债情况。比如，你月收入一万，却要偿还每月2万的按揭贷款，这种还款能力不足的情况，银行也是不会给你贷款的。