房子从银行贷款怎么代？
我有个朋友我想向他贷款买一套房 但是他说 他那房子是从银行借的 交
了10年的贷款了 等还完贷款房价早都涨几倍了 像这种情况应该怎么办 房子从银行贷款怎么代 是不是去银行贷款买房产 还是要怎么样才能买得到
贷款买房的基本流程：
1、咨询看房
先咨询了解楼盘的基本情况，包括户型、面积、楼层、价格等，并亲自去看房。
2、签订购房协议
如果所看房子的户型、面积、楼层、价格都较中意，那么就可以与卖房者签购房协议，并按规定交纳购房定金。
3、付款
在签约时，首付至少为总房款的20%，剩余80%的房款在两年内分四次付清，每六个月支付一次。如果在签约时，首付实在难以达到总房款的20%，也可与卖房者协商，在一年内付清房款，但首付还是要高于总房款的10%。
4、贷款办理
在付清首付款后，即可办理购房贷款。即：由购房者的银行开具借款申请函，由购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，为购房者发放贷款。
5、过户
购房者在贷款发放后，按约定期限向银行还款，并将房款全额付清。此时，房屋的所有权随之转移。购房者和开发商办理房屋所有权转移登记手续（即过户），由当地房产管理部门核发新的房屋所有权证。银行作为房屋的抵押权人，在购房者债务履行完毕后，房屋产权属购房者所有，银行将债权自动转移给购房者。
6、抵押登记
房屋在具备办理产权证的条件时，购房者应带齐有关证件资料，与银行一同办理抵押登记（抵押人为购房者和银行）。
7、保险
由购房者购买房屋保险，若房屋因意外事故遭受损失，保险公司在房屋保险金额内赔付。
提示：由以上流程可以看出，通过购房贷款方式买房，虽减轻了购房者的经济压力，但实质上是先行支付首付款，然后办理住房抵押贷款。