贷款跟按揭的区别？
最近，小杜准备买一套新住房。他的资金不够，那好办，贷款。经售楼人员推荐，小杜发现一种名为“公寓按揭”的住房融资方式。于是，小杜同房地产开发商签了购房合同，并办妥了相关的贷款手续。可是，一个月后，小杜发现自己的购房贷款并不是真正意义上的按揭。
贷款跟按揭的区别？
“按揭”一词是出自英语英文是“Mortgage”，意思是“抵押”。在外国，按揭是一种贷款方式，即属于贷款的一半，只能先还清一半，另外一半由银行提供付息的贷款。而另一半的金额，须等到房屋产权归属证书及他项权利证明登记后，由银行发还。也就是说，按揭在外国是一种正规的贷款方式。
在我国，房屋抵押贷款也就是人们常说的按揭，即房子抵押给银行，银行把购房款支付给房地产商，而银行贷款则由购房人每月向银行归还利息，直到购房款还清为止。
而所谓的“公寓按揭”，则是最近房地产市场上产生的一个新名词，实际上就是房地产商与银行合谋，把本来应该由购房人支付的购房款的其中一半预先由银行付给房地产商，而这部分购房款的利息，则由购房人向银行归还。换句话说，“公寓按揭”实际上就是购房人向银行抵押贷款购房的一种变相形式，即购房人预先向银行支付一半购房款，而银行则把这部分购房款的抵押贷款先行支付给房地产商。
从表面上看，“公寓按揭”与按揭似乎只是字面上的差别。其实不然。从法律上讲，“公寓按揭”不是真正意义上的按揭
购房人得到的只是房屋的一部分产权，而银行则一次性获得购房款70%的财产权益。
而且，由于购房人所支付的购房款中有一半是银行提供的贷款，根据我国《担保法》的规定，购房人所购房屋应当办理了抵押权登记。否则，银行不可能优先于购房人获得房屋的所有权。
更为严重的是，由于没有办理抵押权房屋的他项权证登记，银行还无法保证自己作为抵押权人在购房人不能偿还贷款时实现抵押权。也就是说，在买房过程中，如果不能认清“假按揭”的真实面目，很可能使自身利益处于风险中。
事实上，在“假按揭”中吃亏的房商和银行不少。而之所以会出现这种情况，一方面是由于银行工作人员为房商提供了违规借贷服务，另一方面则是因为消费者法律意识淡薄甚至缺乏。
如今，中国住宅市场正经历着由卖方市场到一个颇为规范的建设市场、卖方市场和买方市场渐渐交替与相互交替的复杂时期。房地产作为一种特殊的商品，其价格高，且存在很大的升值潜力，所以购房人一方面更应增强自己的法律意识。