深圳市备案价便高吗？
我并不认同这个结论。 深圳房价一直都很贵啊，2015年之前，深圳房价虽然涨了好几倍，但是和上海、北京比依然是比较低的，2016年和2017年的涨幅才追上来。（数据来源：链家） 为什么说深圳市的限价措施并没有让房价大幅下跌呢？
第一，我们说的“房价”是什么房？是住宅还是别墅？是普通住宅还是豪宅呢？其实不同类型的房产，其价格影响因素不一样，所以并不能简单的用同一个单价来计算。 第二，我们说的是“房价”还是“房屋售价”？这两个概念可不一样哦！！！根据统计机构的统计口径，有的机构把“二手房交易数据”也加进来了，这样的话，“二手住宅”的价格当然是会高的咯～毕竟增加了很多税费支出以及中介费等费用。而有的机构则没有将“二手房”加上，这样计算出来的“新建住宅”价格就会比较准确一些。如果拿“二手房”与“新房”的价格来做对比，自然是没多大意义的。 第三，说到新房，我们知道，新建的房屋会有“地价”的影响，而二手房是没有地价的！如果把新房的和同地段二手房的价格做对比的话，价格优势自然是很明显的。
我认为以偏概全了。 另外，说到税收杠杆，我们都知道，二手房的交易环节比较多，相应的税种也比较多，这些税负最后都是由买卖双方承担的。而新房则是由开发商来承担这些税务，最后体现在房价里，也是有一个分摊的过程。