北京的商住房会大跌吗？
谢邀，但实在对北京楼市一无所知………不敢乱说 只谈我了解的上海楼市。上海也有商住房，也叫公寓或者LOFT，虽然法律上归属为商业房产，但是其实大部分是用于居住而不是商用。这些房子有个特点，就是一般大于50平，小于140平，并且层高很高（基本都在3.6m以上），所以被改造成了二室一厅甚至三室一厅。
2014年以前价格和住宅差不了多少，因为当年不限贷。从14年底开始限贷限购，贷款比例从原先的商业贷款9成，变为现在公积金贷款+商业贷款2成，房价开始下跌。但是从整体上看，依然保持平稳，因为需求始终存在。
直到去年下半年开始，由于银行信贷政策的放松（比如上浮比例下调），加之新房限价造成的房票稀缺，二手房市场出现暴涨，平均涨幅超过50%。今年央行不断上调存款准备金率，金融机构货币紧缩，新房价格受到抑制，而二手房交易仍然活跃。所以上海二手房市场目前非常火热。
至于新出台的税收政策（外地人购房需要满五年才能出售并缴纳一定比例的增值税），对于二手房影响有限，因为本身上海二手房市场是以投资需求为主的外地人居多，这些投资者大多不会持有房产满5年。