北京房价什么时候涨？
北京的房产价格，在2014年到2015年的时候，出现了非理性的暴涨。 当年我还在大学里上学，偶然间发现室友的家乡——固安，那里有大量的便宜的住宅，当时我就和他商量，我们俩一起投资，买一些房子用来出租。他听后非常高兴，于是我们都纷纷回家，在老家买了不少的房子。 我买的比较晚，等到2015年3月份的时候，我已经购买了十几套房屋了，那时候每平米的价格，已经跌倒了4000元左右，我记得很清楚，当时我在银行办理了贷款，银行给我的贷款利率是上浮了20%，也就是6.5%左右的利率水平，而我向亲戚朋友借款的利息，最高的时候达到了12%。
后来到了2015年下半年，我开始陆续把购买的房屋进行出售，最后算下来，每一套房子比我购买的时候涨了不到5000元，虽然看起来不多，但是加上贷款和借款的利息，每一套都亏损了很多的钱。 等到2016年下半年，北京的房价再次出现了上升的迹象，我看到消息后，立即回到了北京，准备把手里剩余的房屋出租出去。让我没有想到的是，到了2016年下半年，北京的租金突然大幅下跌，我的房租从原来的每月7000元，直接降到了5000元，而且租客还十分难找。
我当时手里面持有大量的房屋钥匙，几乎每天晚上都在小区里等待租客，可是等待半个月之后，依然没有一个合适的租客出现，我顿时觉得不妙，于是把剩下的所有的房屋，全部以很低的价格快速卖出，总算没有亏太多。 后来我又去固安看房，我发现那里的房价又回升了，于是我又在那里买了很多的房子，等着拆迁或者升值。 可惜好景不长，没过多久，国家的调控政策向固安袭来，那里的房价应声而落，我手里的很多房子的租金，也下降到了2000元以下，甚至有好几个屋子，半年之内都没有找到合适的租客，租金一直为0。
一直到2018年之后，固安的房价才开始恢复上升趋势，我的那些房屋才逐渐开始升值，到最近两年，已经全部升回了原价以上。
北京房价涨与跌是受诸多因素影响，并不是简单的看一个时间就能决定涨或跌的，但是买房就不得不关注到涨与跌的问题，毕竟谁也不希望辛辛苦苦大半辈子给房子做牛做马，房价还跌了。下面我们就来做一个大胆的预测：北京房价在2019年大概率会跌，2020年涨跌均有空间。
北京房价跌的信号
1、北京人口出现了负增长。北京市统计局数据显示，2018年北京常住人口2154.2万人，比2017年减少了16.5万人。房价受供求关系影响很大，北京在过去的15年的人口净流入阶段，房价上涨是大概率事件。但是在人口净流出的阶段，房价的下跌的概率就要大的多。一个城市的房价跌不跌的重要指标就是人口的流入与流出。
2、北京房地产库存高，尤其是豪宅库存，这些量一旦释放出来，对北京豪宅市场冲击很大，而北京豪宅跌价容易，涨价难。因为北京豪宅供应多，需求少，是买方市场，而刚需产品北京是卖方市场，刚需涨价容易，降价难。
3、棚改政策的改变，对北京房价产生了直接的影响，2019年北京的房价下跌可能性比上涨可能性要大很多。
4、北京过去几年天量的土地供给，会带来2019-2021年的天量商品房上市，进而导致房价的下跌。
5、北京共有产权住房供应量的逐年增加，也将对北京商品房价格产生重要影响，使北京房价下跌。
北京房价涨的信号
1、通州台湖，宋庄不限价地块的出现会使这两个区域短期内房价上涨。当然这两个区域的不限价，是政策对这一区域房地产价格的确认，这个区域房价涨是合理的回归。预计这两个区域会在2019年率先上涨。
2、北京刚需项目的上涨。因为2016年1-10月这个阶段北京刚需项目的地价是比较低的，但是这个阶段拿的地将在2019年下半年前后陆续开盘，这些项目的房价是相对便宜的，所以那些长期持币待购的人群会纷纷出手买房，进而促进这些项目的房价上涨。因此刚需板块的回暖会刺激北京房价的回升，所以刚需板块有可能在2019年下半年率先回升。
3、北京某些板块的刚需价格上涨，会带动改善和豪宅价格的上升，因此2020年北京房价存在很大的回升空间。
