房地产企业未来如何发展？
作为大型房地产集团总监，以自身的行业履历和目前的市场环境做一些简单的分析。 首先，我们这个行业已经过了快速扩张的阶段，目前的政策环境下，大规模扩张不是一件很容易的事情。所以从数量上来讲，以后房企可能越来越少。同时因为资金、土地等资源向头部企业集中，强者恒强的情况会越来越明显。
第二，房地产行业经过多年的快速发展，市场已趋于饱和，在短期内供给增速会大幅度下降。同时随着城镇居民可支配收入的增长，对住房的需求也会逐步下降（除了个别城市）。供需关系的变化会导致房价总体保持平稳，局部会有下跌的可能（三四线城市)。
第三，国家宏观调控的主要目标是稳定地价，避免泡沫产生。所以在短期之内，政策的基调不会改变。因城施策，一城一策会成为未来的主要手段。对于投机炒房的人会形成一定的打压，但是对于普通自住需求的人的政策会进一步宽松，比如降低利率，放宽限价，限购限贷等。
第四，行业的竞争激烈程度取决于地方政府对土地供应的管控力度与市场的波动情况。如果地价继续保持稳步提升，资金压力会促使一些实力弱的开发商退出市场；如果市场继续低迷，而地方政府又持续供地，那么竞争就会非常激烈，甚至会出现成本低于建筑成本的低价抢地现象。当然这种现象不会出现大面积出现，只不过在某些地段或区域可能会存在。
第五，开发模式将会发生根本性的变化。基于现在国家的宏观调控政策，高杠杆，高风险的融资方式已经难以为继。很多小型的房企会因为资金链断裂而出现破产。大一点的房企也可能会通过出售项目来回笼资金，降低风险。所以未来的房企实际上就是两块业务，一块是房地产开发经营，另一块就是房产租赁或者销售，这种轻资产的模式可能会成为未来行业的主流。