贷款认房认贷什么意思？
住房贷款首次置业者基本上都会听到或者看到“认房又认贷”的字样，这是银行的一种住房政策。“认房”是指居民家庭在当地所拥有的住房套数;“认贷”是指以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)在全国范围内是否有住房公积金贷款记录和尚未结清的商业性住房贷款记录为准。如果按揭贷款已还清，再次申请住房公积金贷款时，可按照首套房待遇。
目前，二套房的首付及贷款利率都要大大高于首套房，因此，在购买二套房时，有房无贷或有贷无房这两种情况，都是很纠结的。那么，有房无贷或有贷无房买二套房怎么界定呢?
有房无贷或有贷无房二套房怎么算
有房无贷是指曾经买过房，而且贷款已全部还清，在这种情况下再次购房，就算二套房。
有贷无房是指在外地有贷款买房的记录，但是在本地区没有购房的记录，这种在本地购房的，也按二套房政策放贷和支付首付。
总之，认房又认贷是指如果有房但无贷款，或者是有贷款但无房的，这两种情况再次买房都按二套房政策放贷和支付首付。
二套房首付及支付利率规定
1、二套房首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。
3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行审查决定是否贷款，严格落实差别化住房信贷政策。