二套房贷款利息怎么算？
二套房贷指个人购买第二套上述规定以外的住房金融（包括住房公积金、住房按揭贷款、和住房公积金）。
二套房贷利率限制：
根据二套房分类，二套房贷的首付款比例不得低于60%；贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；限购限贷；以合同记载为准；认定范围：家庭单位；北京、上海、、、均已出台办法认定。
二套房贷款利息计算：
房贷利息计算公式按等额本息、等额本金两种结算。
1、等额本息计算公式。计算出每月还款额后，减去初币剩余的本金就是在还款期限内还剩下的本金，公式可以简单理解成是初币本金×每月剩本金×月利率。
2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金/还款月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。其中，月利率=年利率/12。
举例说明：假设需贷款10万元，贷款期限10年，选择等额本息还款方式，按基准利率5.15%计算，贷款10万元，10年期，利息总额是21618.43元，每月还款1050.1：前5年共还款53005.1，第6-10年，还款53018.43。
1、等额本金法：等额本金法是指按月将贷款本金平均分摊，同时还收回当月贷款利息，而每月还本额逐月增加，月供是逐月减少的房屋的贷款。
2、等额本息法：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
简单说，等额本息每个月还相同的数额，这种还款方式适合有稳定工作的收入者，房子是自住，家庭收入会随人生的不同阶段而增减（如孩子出生、上学、结婚生子、新加老人等等会消耗家庭收入的情况），财务支出不敢有太多奢侈，所以选择这种还款方式，借债过日子，能省就省。
举个例子：假设贷款50万元，贷款年限20年，按等额本息计算每月往下递减的方式还款，则每月还款金额是3638元。
而按等额本金方式计算还款，首月还款金额为4487，每月递减2013元。
总结：月供等额本息计算方式还款20年共需还款贷款金额本息合计总额是8391，37元。