房产公司为何商业贷款？
购房人申请购房贷款，必须符合购房贷款的条件，这些条件包括：具有购买住房的合同或协议；愿意并以适当的抵押物作抵押；有支付购买住房首期款的证明；在银行开设个人结算账户以及具有稳定的经济收入来源和足以偿还贷款本息的能力；按揭贷款的房款总额不高于卖方所售房价总额或实际购房费用总额的80％；以及符合买方所在地的房地产管理部门的规定及房地产企业的规定。不符合按揭贷款条件的购房者，可以通过一次付清全部购房款的方式来实现其购房目的。
对于购房人满足以上条件后，就可以向当地买房地的房地产市场管理部门提出申请，经当地房地产管理处(科)审核后，符合条件的，将颁发《准购证》，向房地产经营单位购买住房的购房人，应携带《准购证》、购房合同以及与售房单位签订的具有法律效力的购房协议，向当地住房按揭贷款银行或住房信贷公司提出购房按揭贷款申请(也可以直接向与住房按揭银行或与住房信贷公司有业务的房地产按揭代理机构如房地产营销公司提出购房按揭贷款申请)。
住房按揭贷款银行或住房信贷公司受理申请人的申请，对申请人所提供的资料及所规定的条件进行审查，经审查合格的，与当事人及售房单位就付款方式、贷款期限、利率及其变化、贷款限额及其他有关事项订立借款契约。对经审查后不符合条件的，通知申请人不予按揭贷款，并退还申请人的有关资料。在申请住房按揭贷款中，有些当事人往往提供不实证明或资料，故意编造一些谎言，以骗取房屋按揭银行的贷款。
一旦银行批准某位购房人的房屋按揭贷款，住房银行或住房信贷公司就会与借款人订立借款契约或借款合同，同时与售房单位签订抵押合同或购房抵押合同。抵押合同或购房抵押合同自签订之日起即发生法律效力，当购房人不能按合约偿还借款时，抵押合同或购房抵押合同的抵押权就告实现。银行或住房信贷公司可以依据合同和法律规定转让抵押财产或委托、拍卖抵押财产，并优先受偿。
购房人向银行或住房信贷公司申请了住房贷款后，要与售房单位签署购房合同并支付1‑50％的首期付款。售房单位在与购房人签定购房合同后，应会同购房人与按揭贷款银行签订保证合同或在按揭借款合同中加签连带责任保证条款，以保证按揭贷款合同的履行，并承担担保责任。