贷款最低贷几年？
按照现在首付的规定，很多购房的朋友只能贷款买房。房贷最长期限为30年，但是可以选择不同的贷款期限。那么问题来了，我们应该选择怎样的贷款期限呢？贷款的最高年限有没有限制呢？银行有贷款门槛限制吗？
房贷的最低期限一般为10年，现在市面上常见的有10年、20年和30年期限的贷款。如果选择10年期限的，那么半年内月供不会很多，但是10年之后，你的贷款就会成为一个较大的负担了。20和30年的差别不大，都是为了减轻贷款人的压力。
按照最新规定，你的年龄与贷款年限之和不能超过65年。举个例子，假如你25岁选择贷款买房，最长可以延续到50岁，这样会压力相当大。所以，一般情况下，贷款人年龄与贷款年限之差不要超过30岁。
正常贷款人年龄为22-60岁，特殊情况的除外。月波动收入为月供的2倍；总负债率不超过80%；银行流水近半年日均余额大于4万元；首付款为房子总价的20%以上。不同银行对于贷款人的要求也会有差异，可以咨询相关部门。
二、 贷款买房的优点有哪些？
1、 限制较少。相对于全款买房，贷款买房在贷款比例、首付比例、贷款期限上都有更大的灵活性。尤其是贷款期限，可以根据自身经济情况来规定，既解决了当下需求，又不用再愁将来还款压力。
2、 资金利用率更大。全款买房，就意味着要将身上所有的现金全部投入进去。而对于贷款买房来说，你投入的现金只是房屋总价的一部分，剩余部分是由银行来提供的。也就是说，你利用银行的资金来买房，当然就要付出一定的利息了。
3、 缓解付款压力。贷款买房的一般分为两种，一种是商贷，一种是公积金贷。我们先来说商贷，商贷的月供是按月计算的，每月只还一定的钱，其余的到期再还。这样虽然总的利息不少，但每月的负担较轻，而公积金贷款则完全相反。总的利息虽然没有商贷的多，但每月要交的数目几乎是一样的。
三、 现在还可以贷到20年吗？
按照最新规定，最长贷款期限不能超过20年。所以，现在贷20年以上是不行了。但是，10年期限又是相对的。如果你选择的还款方式为等额本息，那么月还的金额是一样的。但对于等额本金来说，前期需要承担的本息要高于后期。所以，我更推荐等额本息的还款方式。
为了减轻压力，很多人会选择一次性还本付息，但这要求你的资金非常充足，否则不能实施。所以，我们还是建议使用按月还款的方式。
如果你选择的是商用公积金贷款，那么最多只能贷10年。与商业贷款相比，公积金贷款的优惠在于利率上，它的期限短虽然是一种损失，但也可视为一种优势。