房贷贷款几年？
房贷指的是银行向中国客户提供房贷业务。是房屋抵押贷款，指房屋所有人以出售，或者转让，或者出租的方式将房屋抵押给银行，银行向交付抵押物的房屋所有人发放贷款。
从贷款的本质来说，它是担保债务的履行，实际上是一种债权的保证。其中抵押人即房屋所有人，是债务人和债权人。而银行根据抵押人的贷款金额和抵押房产的价值的关系来决定是否放款。
一、商业贷款：
1、贷款条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力，且借款人为具有中华人民共和国国籍和稳定的经济的收入，具有按期归还贷款本息的能力；有正当职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；具有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或以第三方房产作为抵押。
2、申请材料：身份证、收入证明、私章、户口簿/暂住证、婚姻证明材料、银行流水、房产证（附图、共有权证），个人贷款申请书；贷款用途相关的合同或证明、个人购房担保借款合同。
二、公积金抵押贷款：
贷款条件：在申请贷款之日前，申请人本人或者配偶在使用公积金缴存地缴存住房公积金；申请贷款之日前6个月未辞职，申请贷款时处于正常缴存状态；申请人符合当地住房公积金贷款申请条件；申请贷款时无房贷记录也可以贷款，但有房贷尚未结清的，视为婚前财产；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；住房是用于本人自住，产权明晰，合作建筑单位修建的住房不愿意接受贷款；同意以所购住房及其权益作为抵押物，或第三方房产做抵押。
申请条件：具有中华人民共和国国籍；具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力；有不低于购买楼房价格20%的自有资金；有经房屋产权部门认可的房产抵押(担保)，或第三方提供有代偿能力的担保，或具有支付所购买房屋首期购房款能力；同意住房项目制定的贷款额度、期限、利率、还款方式等贷款条件；同意并承诺严格遵守住房公积金管理和监督的相关规定；符合当地公积金中心和受托银行规定的其他条件。
三、组合贷款：
是指在住房公积金申请房贷的时候，组合贷款中商业贷款部分由银行提供。组合贷款相比于商业贷款和公积金贷款单独申请有优势，所以最近几年被更多人选择。