走商业贷款合适吗？
近年来，房贷的利率一直是处在调高的状态，从早期的4点多调至8点多，而现如今，利率又到了6.05%。这对于打算商业贷款买房的朋友来说，无疑是一个坏消息。尤其是最近，房产调控又加严，贷款利率不断上调，这样使得购房的门槛一再提高，购房者的压力也在不断增大。
在“两会”召开之前，关于住房问题，中央银行货币政策委员会发言人就曾表示：“要继续深化LPR改革，加快利率市场化改革，推动实际利率进一步降低，继续引导金融系统大力向实体经济让利。”，此话一出，市场普遍认为，未来利率还有可能下降。
不过，“两会”之后，实际利率是否还有下降的空间，谁也说不准，但是，就目前的情况来看，利率下行的情况估计希望不大。所以，走商业贷款也许已经不再是非常好的一个选择，而另一种方式来购房，或许会成为绝大多数人的选择。
什么是另种方式？
众所周知，在过去二三十年里，中国发生了天翻地覆的变化，从人均年收入300多元，到如今的人均1万多，房子自然也就成了人们必须的衣食住行之一。而绝大多数人购房，都会选择商业贷款或公积金贷款，另一种方式购房的，往往都会被嫌弃，为什么呢？
因为另种方式购房，就是“宅基地换住房”。
具体方式就是，农户用现有的宅基地换建房指标，然后，拿到建设的房子，不过，房子拿到后，还不能直接住，还需要再过5年到10年的时间，才能拿到不动产权证。
换房的优势：
1、不用支付首付款
很多人因为首付款的问题，而迟迟不能购房，尤其是年轻人，有5-10万的钱都没有，更别说10多万的首付款，而“宅基地换住房”完全可以不需要支付首付款，省下的首付款，还可以用来还款，省下的不是一点半点，而是一大笔钱。
2、不需要交巨额物业费
普通住宅的物业费一般在1.5元/m2左右，一套100平方米普通住宅的物业费，一个月就需要150元，一年下来，就得1800元，100平米的房子交4年物业费，就得7200元，如果算上水电暖，10年下来，至少也得缴纳1.5万元到2万元的费用，如果考虑到升值的问题，这套房子还能传三代，也就是70年时间，1.5万到2万元的费用就不算多。
3、相当于住别墅
因为传统住宅是一梯四户或一梯两户的设计，而宅基地换住房，一般都是独栋别墅的设计，相当于住别墅，而不是平层，有庭院，有前后左右的空间，且基本上可以实现私享空间。
4、可以生二胎
传统住宅，要么是一室，要么是两室，根本无法满足生二胎后孩子的居住需求。而宅基地换住房，一般都是三层或四层的建筑，基本上，每一层都可以设置出一个卧室，这样一来，就很好的解决住的问题。
5、可参与新农村新农村建设
一般来讲，选择宅基地换住房的居民，都会分配到新农村，而新农村一般都会有相应的建设，生活、教育、医疗等配套设施也比较齐全，如果住在旧房子，没有受到相应的新农村建设设施，也可以到所在的新农村享受各种配套设施，总之，不会受歧视。