房屋置换合同能贷款吗？
可以做抵押，具体要看您的房子是否能抵押，以及您想贷款的额度和利率。 通常没有过户的房子做抵押，银行是没法受理的，只有办理过户手续将产权变更至借款人名下，银行才能发放贷款。不过也有个别银行可以操作，但是需要借款人的房产具备完全产权（即已缴纳土地出让金）、房龄短等优势；否则，银行就会因风险过大而拒绝放贷。 由于房屋置换属于商业行为，在交易过程中所产生的一切费用和税费均由买卖双方承担与银行无关。所以，在进行房屋置换的时候，最好提前咨询清楚，以免增加自己的交易成本。 对公账户的资金可以由交易双方自行协商决定怎么使用。一般情况，买方会承担中介费、贷款服务费等相关费用，卖方会承担房屋置换差价、居间服务费等相关费用。 但如果是交易双方自己找的中介公司，则中介费一般是由买方承担的。 如果通过买卖来实现置换，那么税费就按二手房交易中相应税费来缴纳。其中，增值税5%，城建税和教育附加地方教育附加10%，个人所得税20%，土地增值税5%-8%不等！