可以抵押其他房贷款吗？
一、哪些房产可以抵押贷款？ 一般房产抵押贷款，指的是除宅基地房屋和集体用地房屋以外的建筑。 也就是除了自建自住的小户型房产之外，其他的大龄二手房、新房都可以用来做房产抵押贷款。 二、什么样的房子能贷多少？ 对银行来说，对于抵押房产的估值没有具体金额限制，只要是合法财产且能够拿到估价报告，基本上就可以贷到评估值的70%左右。 但每个银行的房贷政策会有差异，有的银行会对房屋年龄有所限制，比如住房最高60年，商铺最高的40年；还有的对房屋的属性有要求，如只有商品房才能申请贷款等。具体情况还需根据各家商业银行的房贷相关政策来决定。
三、房抵押贷款利率是多少？ 由于央行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR利率为3.85%，5年以上期LPR利率为4.65%。 所以，各地银行会根据这些基准利率加上各种浮动因子来制定房贷利率。 也就是说，LPR利率加基点形成，每个客户的加点数值可能不一样。在加点值固定不变的情况下，LPR利率如何变化，客户房贷利率也相应变动。 在2020年9月，央行发布了《中国人民银行公告〔2020〕第30号》，其中指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商定价基准转换事宜。
需要注意的是，央行发布的只是指导原则，具体的转换规则和操作方案由各家银行自行确定。 所以在实际操作中，并不是所有客户都收到银行的房贷利率转换短信或电话。并且，收到了短信或电话的客户，也不一定就会按照提示进行操作。
以某家银行给出的案例为例，该行发给客户的短信是这样的： 对于收到此类短信的客户，如果点进去之后看到类似的提示文字，那么意味着利率转换工作已经开始，客户需要点击相关按钮确认。 如果客户不点击确认，也不做其他操作，那么银行会默认客户同意利率转换为LPR利率。
四、如何运用LPR利率选择最优借款方案 LPR实行“基准利率+加点数值”的加减点机制，加点数值=当前LPR利率-2020年11月20日LPR利率（4.65%），所有加点数值保持不变。 在加点的计算上，商业性住房贷款以及企业类贷款都是一致的，即基准利率下调时，加点点数改为负值；基准利率上调时，加点点数为正值。
从2020年3月开始，各大商业银行都会将客户原有的合同约定的房贷利率作为参考基数，结合基准利率调整情况，给出客户新的房贷利率建议，供客户做出最适合自己的房贷利率选择。
假设李先生的房贷是基准利率打九折，2020年前10个月基准利率维持在3.85%，2020年11月份基准利率调整到4.65%，则李先生的房贷利率对应的加点数值为：4.65%-3.85%=0.8%/4.65%=17.74（百分点） 17.74/2=8.87（个百分点） 如果李先生同意银行的房贷利率转换建议，则新签订的房贷合同规定的房贷利率为：基准利率4.65%+0.8%/年×1.79倍=5.36%（注：1.79倍是金融监管部门规定的房贷加点个数上限）