商铺贷款是不是不好贷？
1、抵押物价值 银行在审批商户贷款的时候，会看抵押物的价值是否充足、评估是否准确。如果是新建的商铺，银行通常会要求提供购房合同和发票，以此确定商铺的价值；如果商铺是租赁的，则需要提供租赁协议和押金收据，而且银行的客户经理还会去实地勘察，以确保商铺价值的真实性。 如果商铺价值不足或者存在明显虚高情况，将很有可能被银行拒贷。
2、经营情况 在申请商户贷款时，银行通常会考察客户的经营情况。除了要看企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等基本资料外，还会看近6个月的记账凭证、完税证明、财务报表以及最近一次的贷款卡检查报告等等，以此来判断企业的经营状况及财务状况是否在合理范围内。 如果企业经营不善或财务出现重大问题，银行则会考虑到风险控制的问题而拒绝放贷。
3、收入和支出情况 其实说白了就是看客户的盈利水平和现金流。对于以营利为目的的商铺而言，银行一般会参考上一年度的利润表和现金流（月均销售收入减去月均成本），来看商家的盈利能力是否有足够偿还贷款本息的能力。 当然，不同的银行、不同贷款产品对收入和支出的要求会有差异，大家还需根据具体的银行要求和自身实际情况来定。
4、负债情况 包括企业负债和个人负债。企业负债主要包括银行贷款和债券、未交纳税收、其他应付款等；个人负债主要包括信用卡透支、消费贷款、车贷、房贷等。 银行在这一方面的考量主要从两方面考虑：一是看负债与资产的比例是否合适；二是看未来的还款能力是否存在隐患，比如企业负债率太高、个人负债超过月收入的一半等情况都会使银行对企业未来的还款能力产生担忧，从而减少放款额度甚至拒贷。
5、流水情况 这里的流水主要是考察客户的每月进出账，即每个月的收入和支出是多少，进账和出账是否匹配。通过查看客户近6个月的账户流水，银行可以大致了解客户的盈利能力。 但需要注意的是，不少银行在此过程中可能会要求客户一次性提交大量的流水，这样非常耗费时间且很难备齐，所以大家在准备材料时一定要留足时间。