农村地基证可以贷款吗?
1.土地使用证书和房产证是你拥有房屋的合法凭证,银行抵押贷款一般只认可你提供房屋所有权的证明(如果是房产的话),土地使用权证书一般不作为单独的认定依据。但有些地方政策可能有所区别,具体你要咨询一下当地相关部门。
2.农村的房子分情况,如果是你集体土地上建的房子,那么土地性质还是集体土地,只是你在上面盖了房子(就像我们在城市里面买了房子但是没有买土地使用权一样);而如果是国有土地,那么你的房子就是属于出让性质的,是划拨给你使用的宅基地,你只有使用权,没有处分权,也就是不能转让、买卖和抵押。如果你不是集体土地上建的,而是从别人那里买的,那需要看买卖双方是否具有完全的处置权,即卖家是不是该土地的合法使用人并具有完全处置权。
3.关于评估,银行一般会找他们认可的评估公司来对你房屋的价值进行评估(这个评估跟房产交易中的评估不一样,房产交易的评估主要是确定价格,用于缴纳税费等;银行的评估侧重于衡量抵押物价值,以确保在借款人无法偿还债务时,银行能顺利处理抵押物并尽可能多地实现其价值)。
4.办理抵押登记手续,这个是重中之重。因为借款人和抵押人签字后,银行就会把相关材料递送国土房管局,进行抵押物备案和抵押登记(很多银行会把这一手续合并到放款中,即在放款时要求你提供抵押物的他项权利证明),一旦银行拿到他项权利证明,就表示银行正式把款项放给了借款人,风险开始由银行来承担,而不是像以前那样,银行首先把钱打到了你的账上,你再去买材料、请工人来施工等等,现在先由你把材料交给银行,银行再把钱付给你。当然,这个过程并不是以银行提交抵押物给他项权利申请为始,因为银行会在放款前对抵押物进行查询,如认为合适才会放款,所以在这之前借款人和抵押人都需要做好准备。