金科股份重组是真的吗？
1、先给出答案，此次重组基本告吹！ 原因：房地产政策持续调控、贷款集中度管控和涉房信贷占比监管、以及最近各地房地产中介组织恶意炒作、哄抬房价被重拳打击等来看，国家不会放任任何企业和个人投机炒房，楼市整体处于严监管状态； 再从市场表现来看，近两个月重点城市房价总体处于稳中有降的状态（一线城市降幅明显），4月一线城市商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，北京、上海等20个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.5%，所以此时出手并购相关地产公司，有变相鼓励炒楼的嫌疑，所以重组大概率会搁浅。 但风险仍然需要防范，因为金融体系里有大量的房地产相关的资产，包括个人和企业房贷、房地产抵押贷款等等，这些资产的估值风险需要防范。此外对于已经烂尾的地产项目，也需要相关政策尽快落地，进行救助。 从市场角度来看，我们倾向于市场继续走软，各种利空因素还在不断积聚，在“房住不炒”的大背景下，各项抑制投资/投机性需求的政策也在陆续出台，预计二手房市场将继续保持降温态势，新房价格受限价等因素影响或能保持平稳，但交易量有望继续回升至正常水平上方。
2、再来说说另外一件事，就是关于信托计划参与破产重整。其实之前有不少项目通过破产重整获得新生，比如广联达收购宇辰科技，中车环境收购德国布鲁克纳，西子联合重装收购德国弗雷堡电机，这些项目都有一个共同的特征，就是原股东仍然保留一定的股权，并且通过协议安排，依然能够掌控公司的经营权（管理层的稳定不变）和财务权（资金往来，账户监管），从而确保项目的成功运营。但从目前披露的信息来看，金科的这次合作似乎并没有做到这一点。
根据金科与平安信托签署的《信托合作协议》，平安作为受托人，将设立信托计划，并指定管理团队负责执行，而信托计划的管理费用和托管费用较为昂贵，这对本就亏损的项目来说无疑是雪上加霜。对赌失败也有可能使得平安信托成为最后赢家。 根据协议，如未能达到上市目标，平安信托有权要求金科收购其持有的资产包（含项目公司和相应股权），转让价款=信托计划投资本金+信托计划利息（按照年化7%单利计算，自信托资金划出之日起计息）-已分配给受益人的预期收益。
值得注意的是，此次合作并不涉及金融端，而是由平安信托直接作为资产管理人，进行股权投资，这种模式与以前信托公司主要发挥银行间债权转让功能有所不同，需要更深入的产业理解力和专业度。