深圳何时回暖2018？
我来分析一下~ 先说大环境，目前全球经济都在放缓，国内GDP增长也下降到6.7左右（全口径），而我们的邻居日本在二战后经济的暴涨时期年均增长率也不过9.1%。美国作为世界经济第一大强国，GDP是中国的两倍还多，但年均增长率也只有3.4%。可以想见未来几年我们国家的经济增长将处于一个很低的位置。
从楼市来看，全国大部分城市的房价都已经处于历史高位，以深圳举例，深圳的房价收入比已经远远高于伦敦和纽约等国际大都市。如果按国家规定的房价收入比3-6倍这个红线标准来衡量，深圳已经超过红线一倍多，显然是不科学的。而且从过去十几年深圳房价走势看，一直处于上升通道中，只有08年金融危机时出现过短暂下跌。最近一次楼市调控是在15年，国家为了遏制泡沫，出台了一系列措施，效果确实很明显，深圳楼价应声下跌。
但是最近中央定调，要坚持房子是用来住的而不是炒的定位，这一点和15年之前一样。不同的是这次没有提及“坚决遏制房价上涨”。我个人认为，这是中央开始认可楼市稳中有涨这一事实。所以深圳房价短期不会有大幅度下滑的可能，不过也不会再像以前那样疯涨。 接下来分析深圳自身问题。
首先，作为一个移民城市，人口的急剧增加必然带来住房需求的大量膨胀。而土地供给又受到自然条件的限制，不可能无上限扩张。同时，为了留住人才，政府又不能轻易降低补贴给人才的房补（现在应届毕业生租房有补贴，买房也有优惠）。这就导致房价只能涨不能跌。
第二，金融方面，由于之前快速上涨，现在二手房交易中大部分是盈利的，这种盈利刺激炒房者继续入场，加上新盘限价，部分楼盘认筹比例高达数百人抢一套房，这说明炒房者当前非常活跃。资金端（贷款）虽然政策一直严控，但是融资渠道丰富多样，银行贷款、消费贷、信用卡分期的利率上调并不能完全压制炒房者的热情。
第三，土地财政不可避免，深圳明年计划出让用地300公顷，创三年新高，大量土地的出让意味着新房价格的下降空间有限。
第四，宏观面上，国内经济下行压力大，必须依靠房地产稳住大盘。
综合分析，短期内降价可能很小，微涨可能很大。