深圳工厂为什么外迁？
1，深圳土地成本、劳动力成本上升。其实，深圳本身是一个劳动密集型城市。这几年，随着人口增长放缓乃至负增长，以及户籍政策的放开，深圳本地的劳动力供给是下降的，所以劳动力成本上升较快。同时，由于工业用地供给受限，深圳对于工业项目的审批非常严格，导致制造业企业租用工业厂房的成本也开始节节攀升。 2015年，我们进驻深圳宝安区的时候，周边工厂的租金水平大概是40元/平方米左右；现在同样的位置，租金已经涨到了90多元/平方米。这样的房租涨幅还是建立在厂区面貌没多大改观的基础上的（毕竟只是换了新电梯，重新粉刷了外墙）。如果算上地价和建安成本，工厂在深圳建厂的成本就更高了。
2，税收政策。以增值税为例，小规模纳税人的工业制造企业，在深圳缴纳的是3%的征收率，而广州则是3%+8%；一般纳税人更是相差悬殊，深圳是13%，杭州是13%，上海甚至高达16%！当然，这与三地的产业扶持政策有关，深圳强调的是消费，广州和杭州倾向于工业。但无论是什么性质的企业，在税收方面都是越发达的地区水平越高。
3，环保要求。这几年，环保风刮得轰轰烈烈。作为后发之地，深圳在环保方面的力度只会有增无减。与经济发达地区相比，深圳的环保执法显得有些宽松，这对于制造业来说是件好事——毕竟要有活干才能挣钱。但从长远来看，深圳必然要引入更先进的环保理念和技术，届时对制造业企业的监管只会更加严格。从“两高”企业限产停产到排放标准的升级，制造业企业要在深圳继续生存，就需要投入更大的成本。