北京商住房还能降价吗？
最近北京楼市有点热，很多人都在问商住房能不能买，今天统一回复一下！ 北京的商住房分两种 一种是纯商业性质的 类似于这种 这种房子大多位置不错，交通便利，但是不能落户，没有学区，商业用水用电，首付50%，房贷利率较高，交易过程中还要交3个点的契税和12%的土地增值税。
还有一种是一类住宅用地上盖的商业建筑，也就是之前所说的类住宅。
这种房子的优势是可以用公积金贷款（北京目前没有实施），有民用水电，入住后可享受基本社区服务，缺点是交易时缴纳税费比较高（和普通住宅一样）。
目前北京市场的商住房大部分属于以上两类中的第二类。 因为现在北京限制炒房，这类房屋本身不占劣势，再加上土地增值税等税收影响，导致价格一直处于比较稳定的状态。 不过从国家层面，对于房企来说未来可能还是要全部缴纳土地增值税；对于投资者来说，买这样的房子其实并没有多划算。
个人建议，如果不是特别缺钱的话，还是不要买这样的房子了…… 原因如下：
1、投资回报方面。 商住房虽然可以落户，但是没有学区，无法享受教育优惠政策，而且贷款资质相对普通住宅而言要差一些。另外商业用地40年或50年的产权年限相较于普通住宅70年来说也短很多。 按照目前的交易流程来计算，购买商住房要比同地段的普通住宅多花约6万的税钱。
以一套总价400万元的商住房为例，需要多缴纳大约6万元的税费，相当于一个月的收入了，如果是刚需自住的客户，考虑这个因素显然是不合适的。 如果仅仅是因为手头上的资金不够，而想要买这套房，建议还是找亲朋好友借点钱，毕竟未来再想入手普通住宅就已经非常困难了，而商办类的房产无论是投资还是想自住都不合适。
2、流动性方面。 从过去一年的市场表现来看，不管是类住宅还是纯商用房，成交量都非常少，未来能否顺利脱手也是一个很大问题。 如果资金缺口不是太大，又急着用钱，建议还是优先选择普通住宅。如果买房只是为了自住，更是没有必要冒这样的风险。