北京房价何时再涨？
我97年来到北京，当时在清华校园里面卖房子（给清华老师），一个月能卖1-2套吧；98年10月22日，我买到了人生第一个房子，在清华南门对面3500一平米买的。这小区现在叫嘉铭桐成。 99年到2000年左右，我又买了几套房子，有学区房（双井，菜市口）也有普通住宅（回龙观，南六环）。当时感觉房价要跌了，因为我是做房地产销售的，周围朋友同事都让我赶紧出手，说再过一段时间就贬值了！于是我去通州买个房子，03年的时候，6000一平米，买了一个两居室，一直空着，后来做了公寓。
最近两年，陆续把以前卖掉的房子买回来了，原因同上。一是认为房价会跌；二是手头有点钱了；三是孩子要上小学了，想换个学区。 买回来的房子都在五环到六环之间，均价2万5左右。我想说的是，如果我现在有钱，我还会再买一套，而且很快！为什么？因为我国城镇化还有很大空间（美国也是城镇化国家，城市化率从20%涨到70%用了五十多年，我国目前才50%不到，还有很大的空间。）、我国的住房自有率低（发达国家一般是80%以上，而我们只有50%）、人均居住面积小（我国是36平方米/每人，而日本是47平方米/每人）....所以，我认为房价上涨是有基础的。
再说限购，很多人说限购使房价下跌，我认为恰恰相反，限购使得房价上升，因为有钱人多了，有钱人多买房，房价就上。有人说限贷，同样相反，因为有钱人更多的贷款买房，而普通人已经不可能贷款买房了，有钱人比普通人更容易获得贷款，所以他们贷款购买的房屋占比更高，这样房价自然上升。 所以，我认为北京房价还会有一定幅度上升，当然，我会尽快买入。