北京房价波动的原因？
1. 供需关系，这个不用多说吧；
2. 政策影响；
3. 金融属性，这主要是对于商住这类产品而言的，以前不限购，而且贷款利率高，现在限购了利率也低，这种变化对于投资客来说是很敏感的，所以会刺激他们的买入行为或者延缓他们卖出行为；
4. 心理预期，这个因素很微妙，比如一个小区，可能旁边要建个公园，大家还不知道，但是心里知道，一下班就去看工地，然后回来各家的微博朋友圈就开始了各种“价值提升”，“升值潜力”的言论，于是大家买房的脚步就更急了；相反，如果一个地段，本来价值一般，但因为某些原因，大家认为政府可能会投入巨资改造，结果等了几年毫无动静，那么大家对这里的态度就会转变，价格自然就会下跌。所以说，消息的影响是很重要的。
关于政策的因素，我想说，很多时候政策出来，并不是直接作用于当前的市场，而是先行改变人们的预期，再影响行为。比如说，限贷，很多人其实是被误伤的，其实他们本来准备贷款，但由于利率上浮，超出了他们的预计，于是就改成了全款或者公积金贷款，这样的政策就影响了他们的行动，从而间接影响了市场。再比如限购，很多外地客户因为买不了房，就在附近租房子住，这样既解决了居住问题，又避免了炒房的风险，看似没有买到房子，但实际上这一部分需求是被满足了，因此市场上供给减少了，价格上涨了(虽然这个人暂时买不起，但总有一天会买的起啊)。