北京有多少富豪?
1. 首先说明一下我并没有统计过北京到底有多少富豪,所以“有多少”这个提法并不准确;
2. 关于“富豪”的定义,不同国家、地区之间存在着差异(比如,在美国富豪的门槛是个人资产达到500万美元以上,而在香港则是在700万以上),同一个国家或地区不同时期也存在差别(比如美国近年来调整过几次财富统计的方法和门槛),因此我们这里讨论的“富豪”是一个约等于的概念;
3. 北京作为中国经济最发达的地区之一,其富豪的数量和密度应该都是高于全国平均水平的;
4. 我们这里所说的“北京”实际上是指以京东北为主的京环一带,因为这里的经济水平和城市化水平都高于其他区域。
关于第一点,我想说明的是,我在研究过程中发现的“富豪”往往拥有大量房产,这些房产大部分都在京东南和京南,少数在远郊区。从拥有房产数量的多少可以大体判断出一个人财富的多少。
对于第二点,我认为“富豪”的定义在不同地区和时代确实存在差异,但是这种差异并非无穷无尽且没有规律可循——毕竟再复杂的体系也是人打造的,所以我们就需要找到这样的人群来近似代表“富豪”群体: 首先,这些人必须拥有大量的房产,原因在于房价是中国高收入人群面临的最大消费支出之一(另一个最大的是教育),而拥有多套房产的人基本上可以忽略房租对日常生活的影响,他们购买房屋时所支付的首付和还房贷所付出的利息也基本可以视为一种财产性收入,所以将多套房所有者视为“富豪”比较合适;
其次,为了简化问题,我们这里只考虑普通住宅(即非豪宅),原因同样是因为豪华房地产不是一般大众的消费项,而且不同城市、地区的房地产市场价格存在巨大差距,同一城市不同区域之间的普通住房价格也往往相差很多,所以我们没有必要也不可能把价格极端高的房子的所有者算进来(事实上,考虑到中国高收入群体的异质性和复杂性,我们连找一些典型进行案例分析都是不可能的)。 最后,我们还需要排除一些人,主要是体制内人员(公务员、教师医生等)和中低收入的劳动者,为什么?原因很简单,这些人的收入来源相对稳定,且普遍较低,虽然也有一些人在奋斗,但是他们的贡献主要存在于社会整体之中,而不是创造新的物质财富。
当然,即使我们把上述三种人全部排除在外,要找到一个拥有大量住房的群体仍然是不可能的,因为我们无法找到一个没有任何例外情况的完美对照组。 于是我们可以把目标集中在那些拥有较多房产但又不符合“富豪”定义的人群身上,这些人大体上属于中高收入、高收入人群,或者简单点说就是有钱但没有太多时间花在你想象出来的那点儿财富上的。