上海近几年地价波动？
1、2012年之前，上海土地市场一直比较平静，出让地块以商业用地为主，整体价格水平处于地下；
2、2012年之后，上海土地出让政策调整（当年33个地块停止出让），地价出现明显上涨，尤其是住宅地块价格上涨速度较快；
3、2014年开始，上海土地市场进入“地王时代”，住宅地块溢价率不断刷新，其中徐汇滨江地块达到50%的溢价率；
4、2016年以后，除了个别远郊区域之外，上海市区大部分地块溢价率维持在上限水平，金山、青浦等区的地块也有较高溢价，如青浦徐泾地块达到38.9%的溢价率。 至于原因嘛，很简单啊！供给少，需求大呗！
从供给上看，根据统计年鉴，上海的宅地年均供应面积只有276万平方米左右，相当于一个普通县城的用地面积。而且这几年上海供地主要集中在城市周边区域，像嘉定、松江、奉贤等地均有大量宅地供应，但这些区域的楼市热度远远比不上市区和郊区。
需求方面就更好理解了，外地户籍人员要买房需要具备相应条件并缴纳两年以上社保（新国五条后变为五年），本地人买房也不限制套数，显然需求巨大。更何况上海这些年大力发展城中村改造，大量原居民安置需要，以及周边城市涌入上海的人口也需要购房居住。