上海地王如何赚钱？
先回应一些上面说的不对的， 1.上海新天地那个项目不是拿地价5000一平米做的，那是商办项目，拿地是695元一平米，现在的售价大约42735／平方米。这个项目其实不赚钱，甚至一直亏钱，具体亏多少不清楚，但是商场部分已经亏了好多年，据说商场里面还曾经做过服装店和美容院。
2.南苏州路那个项目是商业和办公楼混合的，住宅不多。拿地价好像是2万多一平米吧。现在卖的是商住两用的房子，4万/平左右。这个看起来盈利不少，不过这是市中心稀缺的地块，而且靠近地铁，所以价格高，且很难找类似的地块。
再说说最近很热的北苏州路那个地块，楼板价好像也是2万多一平米，不过这里面的住宅部分很多是被开发商垫高了，原来这块地的容积率是2.8，现在改成5.2了。也就是这里的住宅其实是被大量压缩了居住空间的，从原来的“舒适”变成了“紧凑”，虽然面积小了，但总高度不变，也就是说多建的这一块是一层或者两层的高度都要以成本加回来的。另外，这边的商铺大部分是必须做全透明玻璃的，不能像传统商业街那样弄个遮阳伞什么的就完事了，这样也增加了建筑的成本。当然，商铺的售价也不会按一般商业街的租金和售价算了，应该会有更高的预期收益。
最后说到那块单价地王，楼板价4.2万一平，该地块要求是全装修交付，而且商业部分的装修标准应该是很高了（估计比五星级酒店的标准还要高）。同时，据说是需要引进一个大型的购物中心，所以这块地也不是你想怎么开发就能开发的……