上海的平均房价是多少？
2014年1月，全市商品住宅成交均价为23959元/平方米； 2016年7月，全市商品住宅成交均价为38923元/平方米； 2016年底，全市商品住宅库存量为7.1万套（按16年平均成交量计算，去化的周期不到半年）；
2017年年初，全市商品住宅成交均价为42924元/平方米； 2017年下半年开始，全市商品住宅成交量大幅下跌，到18年年底，成交量只有1769套，同比下降了85%；同时价格也有所回落，到18年年底，均价降至39891元/平方米； 到了19年年初，虽然整体市场有所升温，但新房依旧保持较低的水平，1月份仅成交401套，价格也仅有39179元/平方米。
综上，过去几年上海的新房市场总体保持了稳步上升的态势，但在17年下半年之后，供应明显减少，成交量也大幅度下滑，导致存量逐月升高。目前整个市场仍然处于供小于求的阶段，供需比约为0.35：1. 基于以上数据，我认为上海的新盘房价没有大的上涨空间！因为政策调控的目的就是保持楼市的平稳，不让房价大涨或大跌，而目前的政策环境和货币环境都比较符合这个要求。